Quel budget prévoir pour ses travaux et sa rénovation en 2025 ?
Coucou la maisonnée !
J’espère que vous êtes en forme en ce début de printemps, et que vos projets de rénovation, pour ceux qui en ont, prennent forme comme vous le souhaitez…
Si vous êtes arrivés sur cet article, c’est que vous êtes certainement, en ce moment même, en train de vous poser des tonnes de questions, que vous ne savez plus qui écouter, que cela vous empêche peut-être même de trouver le sommeil, et que vous avez besoin d’aide !
Je vais faire en sorte d’être la plus transparente possible, et vous aider à travers cet article, à faire le point et à y voir plus clair pour prévoir vos travaux.
Etape 1 : Anticiper au mieux, et préparer son chantier avant même l’achat du bien !
On va se mettre en situation. Vous avez trouvé l’appartement/la maison de vos rêves, dans votre quartier adoré, un peu cher par rapport à votre budget initial, mais c’est le coup de cœur !
Lors de la visite, l’agent immo vous a dit que ce mur, oui oui on peut l’ouvrir, pas de soucis. Rénover la salle de bain? Pas d’inquiétude, cela ne devrait pas coûter cher. Mettre une verrière ici? Super idée !
Bref, vous avez compris, je pense que vous êtes beaucoup à avoir connu ce type de visite. Mais si je peux vous donner un conseil, d’expérience, la confiance n’exclut pas le contrôle. Alors, avant de prendre des décisions importantes, et signer le compromis pour ce lieu tant apprécié, mieux vaut se prémunir, et vérifier que les informations données sont bonnes !
Pour ça, plusieurs solutions bien sûr. Pour de gros travaux, prendre une petite prestation avec un architecte qui pourra vous dire ce qu’il est possible de faire ou non (faire une extension, une surélévation, ouvrir un mur porteur, ou tout autre élément technique) ou bien encore, demander à un entrepreneur de confiance de vous faire un devis estimatif d’après vos premières idées (déplacer la cuisine dans le salon, rénover la salle de bain, etc…).
Un meuble sur-mesure servant de bibliothèque et de meuble télé, lors de la rénovation de tout un appartement dans le 92.
Avec l’une ou l’autre solution, vous aurez une idée du prix des travaux, et vous pourrez voir la réalité.
Car souvent, on se dit que ça va passer, mais en vrai, souvent ça ne fonctionne pas, et on doit éliminer des travaux qui pourtant auraient tout changés dans ce sublime appartement que vous adorez !
Mais, je suis là pour vous aider ahah, c’est pourquoi je vous écris cet article aujourd’hui !
Car cela me fait de la peine de décevoir mes clients, lors du premier rdv découverte, et leur dire que les travaux qu’ils ont envisagé, avec 20 000€ de budget, ça ne passera pas, et qu’il faudra faire des concessions. Mieux vaut prévenir que d’être déçus non? Allez, c’est parti pour mes conseils plus en détails.
Une verrière en métal séparant une cuisine et un salon, en cours de réalisation. Ici, la structure a été posée brute, elle a été peinte par la suite dans la couleur finale.
A anticiper également, pour se faire à l’idée, mais des travaux, c’est du bruit, de la poussière, des vibrations, du bazar… A avoir en tête avant de vous lancer !
Etape 2 : Faire chiffrer ses travaux par une ou plusieurs entreprises
Le chantier d’un pavillon utilisé en hangar, transformé en maison. Ici, les structures pour les futures cloisons.
Ca y est, vous avez pris la décision. Vous allez déménager, et acheter un nouveau bien. Vous avez donc commencé les visites, vu des lieux qui vous ont plu, d’autres moins, vous avez hâte de tomber sur la perle rare. Pendant cette recherche, voire même avant, dès votre idée de commencer à chercher, je vous conseille de commencer déjà à en parler à votre premier cercle, afin de récolter de bonnes adresses !
1 - Faire appel à son réseau, ses amis, ses collègues, les parents des copains d’école, etc pour trouver un entrepreneur
Car on le sait, et moi la première, trouver un entrepreneur de confiance, à un prix pas exorbitant, qui ne partira pas au milieu du chantier, et qui fera bien son travail, c’est difficile à trouver !
Alors, au lieu d’attendre d’avoir trouvé le bien de vos rêves, commencez à demander des adresses, des contacts d’entrepreneurs (de préférence, tous corps d’état pour faciliter le chantier), des architectes d’intérieurs et architectes, regardez leurs sites, prenez un premier contact. Ce sera déjà du temps de gagné pour quand vous aurez trouvé votre pépite !
Une fois la promesse de vente faite, et que tout est lancé, on a l’impression d’avoir du temps, mais en réalité, cela passe très vite, et les prestataires que vous prendrez ont souvent un planning bien chargé, il ne faut donc pas traîner !
2 - Penser au budget travaux en même temps que vous regardez le prix des maisons/appartements, et vos capacités d’emprunts
Cet article est aussi là pour vous expliquer un petit peu les problématiques que je peux rencontrer avec mes clients, car cela peut également vous arriver. J’ai souvent eu le cas de clients ayant flashés sur un appartement ou une maison, ils font un emprunt au maximum de leurs capacités. SAUF qu’ils ne comprennent pas dedans le budget travaux. Et donc, ils se retrouvent, au moment où ils me contactent pour me confier leur projet, à me demander de faire des miracles, alors que cela sera impossible car tout l’argent est parti dans l’achat du bien.
Alors, je vous conseille d’anticiper au maximum, et de vous dire que les travaux coûteront la plupart du temps plus cher que ce vous aviez imaginé.
Meuble sur mesure en cours de fabrication, ici avec des niches ouvertes et fermées afin d’avoir un maximum de rangements, et claustra en bois à droite.
3 - Faire venir un entrepreneur pour lui demander un chiffrage estimatif
Une fois le bien trouvé, n’hésitez pas à refaire une visite avec un entrepreneur, afin de lui demander un chiffrage sur la base de vos premières idées. Le projet pourra bouger en cours de route, mais au moins vous aurez un chiffrage réaliste des travaux obligatoires que vous souhaitez faire.
Ainsi, vous verrez si le projet est cohérent avec le budget auquel vous pensiez, et vous pourrez commencer à réfléchir à des alternatives.
L’entrepreneur, ou bien l’architecte proposant des prestations de chiffrage avant achat, pourra vous dire également si il y a des travaux auxquels vous n’aviez pas pensé, et vous proposer des premières solutions.
Une fois que votre projet se concrétise, vous pourrez également demander des comparatifs, que ce soit avec l’entrepreneur de votre architecte d’intérieur (comme moi, ce que je fais régulièrement), ou bien vous voir si les prix sont cohérents. C’est toujours mieux de pouvoir comparer, surtout lorsque l’on n’est pas accompagnés par un professionnel pour le projet.
Etape 3 : Chiffrer vos travaux / Les tarifs cuisine et salle de bain
Bon, allez, trêve de bavardage, rentrons dans le dur comme on dit ;). Je vous ai préparé des budgets pour la cuisine et la salle de bain tout d’abord, afin que vous puissiez déjà faire vos calculs pour votre projet.
Ce sont les tarifs pratiqués par les entrepreneurs avec lesquels j’ai l’habitude de travailler, en 2024 et 2025. Petit tips, j’ai souvent des clients qui sont étonnés des tarifs actuels, mais depuis 2020 et la crise du covid, les prix ont augmentés d’au moins 30% (si ce n’est plus sincèrement).
Donc, mieux vaut éviter de se baser sur les travaux que vous aviez réalisé dans votre précédent appartement en 2017…
Tout d’abord, on commence par les pièces qui font le plus mal… J’ai nommé : la cuisine et la salle de bain !
Sans surprise, ce sont les pièces techniques dans une habitation. Il faut souvent y refaire la peinture, le sol, et l’électricité, mais vous y ajouter aussi la plomberie, les nombreux meubles, le carrelage mural, etc… Bon, vous avez compris, ça coûte une blinde !
Attention, les prix sont indiqués en HT, il faudra ajouter la tva de 10% pour la rénovation.
Cuisine en cours de montage dans une jolie meulière du Val de Marne.
LA SALLE DE BAIN : 6 000€ à 8 000€ (sans peinture ni carrelage)
Sur une base d’une salle de bain de 4m², avec un réaménagement dans la pièce (déplacement de la douche par exemple)
dépose de la salle de bain existante (baignoire, carrelage, meubles…)
électricité pour les nouvelles prises, le sèche-serviettes, les luminaires…
déplacement ou création des évacuations douche, vasque…
pose receveur, vasque, meuble, robinetterie, paroi de douche…
pose carrelage mural, étanchéité, etc
Il faut ajouter à ce prix l'achat de la robinetterie, du carrelage, des meubles, etc…
Pour ces éléments, cela peut aller du simple au double. Mon conseil, pour la robinetterie, qui doit durer longtemps, achetez quelque chose de bonne qualité. Pour le carrelage, vous pouvez miser sur des basiques bien utilisés, comme sur la photo ci-contre, et mettre de la peinture pour égayer la pièce à moindre frais par exemple.
LA CUISINE : 10 à 12 000€ (sans peinture ni carrelage)
Voici les prix constatés pour une cuisine de 8m², sans compter la peinture, avec des meubles de cuisine Ikea :
dépose cuisine existante, et dépose du carrelage
meuble du commerce type Ikea avec électroménager : 7 000€ environ
raccord de plomberie
électricité refaite aux normes
montage et pose des meubles Ikea
Pour une cuisine de même dimension, chez des cuisinistes plus haut de gamme (Darty, cuisine Schmidt, etc…), vous pouvez être à 10 000€ pour les meubles de cuisine. La pose est souvent effectuée par le poseur du cuisiniste. Il faut compter plutôt dans les 15 000€ pour les meubles de cuisine et la pose, voir bien plus selon les enseignes.
Il faut ajouter à ce prix le carrelage du sol, le carrelage mural/la crédence, la peinture de la pièce… Pour le tarif de ces éléments, tout dépend de ce dont vous avez envie, il y a des matériaux à tous les prix.
Salle de bain en cours de finition. Ici, la pièce a été entièrement repensée pour avoir à la fois une baignoire et une douche.
Les tarifs par poste, pour les autres pièces
DEPOSE / DEMOLITION
Souvent oublié quand on calcule soit même un budget travaux, le poste démolition est tout de même important. Si vous vous en occupez vous-mêmes, cela prend du temps, et il faut aussi penser au prix de la location d’un camion pour emmener à la déchetterie, et ce que vous devrez payer à la déchetterie de votre ville/communauté de communes (et oui, c'est payant !).
Dépose 1 porte + bâti : 150€
Ouverture d'un mur porteur, pour une dimension d'une porte par exemple, avec pose d'un ipn : 3500€ tout compris
Prix d'un bureau d'étude pour ouverture d'un mur porteur (prestation obligatoire) : 1000€
CARRELAGE
Ragréage, étanchéité, pose de carrelage + joints (sans compter le carrelage à acheter à part) : 130€/m²
Pose d’une crédence de cuisine, selon les dimensions : environ 350€ pour une cuisine de taille moyenne
Pour le prix du carrelage, cela dépend de ce que vous choisissez bien sûr !
PARQUET
Vitrification du parquet : 50€/m²
Pose de parquet (ragréage + isolant liège + pose du parquet) : 125€/m²
Il faudra ajouter à ce tarif le prix d’achat du parquet bien sûr ;)
DRESSING / RANGEMENTS
Si vous souhaitez faire faire le montage et la pose de meubles achetés dans le commerce, type Dressing Pax Ikea ou Evo’M Leroy Merlin :
Dressing taille raisonnable avec aménagements intérieurs : 600€
Si vous voulez passer par un cuisiniste type Cuisine Schmidt, Darty etc, il faudra compter : au moins 15 000€ minimum pose incluse.
C’est une des étapes dont vous pouvez vous occuper vous-mêmes, si vous êtes un peu bricoleur/bricoleuse et que vous avez du temps ! Mais n’oubliez pas, avant votre décision de déléguer ou non, toutes ces étapes qui prennent un temps fou (du genre la pose de fileurs pour bien terminer les meubles, le montage des meubles qui peuvent prendre beaucoup des heures si il y a de nombreux caissons…)
PLATRERIE / MACONNERIE
Pose cloisons + bandes : 115€/m2
Fourniture et pose d'un bloc porte : entre 300 et 400 €
Création d'un faux plafond : 100€/m2
Fourniture et pose d'un bloc porte à galandage type Scrigno : entre 2500€ et 3000€ (trop bien les portes coulissantes, mais c'est cher si on veut quelque chose de qualité !)
PLOMBERIE
Pour ce poste, je vous ai donné le plus important dans les paragraphes cuisine et salle de bain, mais voici des chiffrages complémentaires
Création d’un espace buanderie Lave-linge/sèche-linge avec évacuations : 900€
Fourniture et pose d’un wc suspendu de qualité : 1000€
PETITE MENUISERIE
Fourniture et pose de plinthes à peindre : 30 à 40€/mètre linéaire (ici, il faudra calculer le périmètre de votre pièce pour trouver le nombre de mètre linéaire nécessaire).
Verrière en métal sur mesure, selon dimensions, mais pour une verrière standard type 150x 150cm par exemple : environ 1500€
Pose d’une porte en applique : 350€ (sans compter le prix de la porte)
FENETRES ET PORTE D’ENTREE
Pour les tarifs des portes et fenêtres, les prix peuvent aller du simple au double, voir bien plus ! Assurez-vous de bien regarder les caractéristiques de chaque matériau afin de faire votre choix en conscience, et que celui-ci soit durable dans le temps.
Fourniture et pose de fenêtre PVC : 500€/m²
Fourniture et pose de fenêtre bois ou alu : 1000€/m²
Fourniture et pose de velux 130cm : 1200€
Fourniture et pose d’une porte d’entrée : de 2000€ à 8000€
ELECTRICITE
Fourniture et pose d'un disjoncteur électrique 4 rangées et interrupteur : 2000€
Rénovation électrique d'une chambre par exemple (point lumineux au plafond, 5 prises elec + rj45) : 850€
Rénovation électrique pour un espace de vie de taille raisonnable (éclairages va et vient, appliques, 8 prises électriques) 1500 à 2000€
Électricité pour une cuisine de 8m2,avec prise électrique pour chaque électroménager, et prises plan de travail : 2000€
Électricité pour une salle de bain de 4m²(avec prise pour sèche-serviettes, lave-linge, VMC, et 1 point lumineux) : 1300€ à 1500€
PEINTURE ET PAPIER PEINT
Plafonds : enduit, ponçage + 2 couches de peinture : 50€/m²
Murs : enduit, ponçage + 2 couches de peinture : 50€/m² (attention, il faut ici calculer la surface de chaque mur de la pièce, et faire le total)
Pose de papier peint : 200€ pour un mur de 2 mètre linéaire
MENUISERIE SUR MESURE
Création d’un meuble sur mesure type bibliothèque L300cm x H250cm : 5000€ environ
Pour les meubles sur mesure, il y a de nombreux paramètres qui peuvent faire baisser ou augmenter le prix, comme le type de bois utilisé (médium ou chêne massif, ce ne sera pas le même prix !) mais aussi si c’est un artisan menuisier, qui travaille seul, ou si le meuble sur mesure sera fabriqué en usine.
EXTENSION
Même si je ne suis par architecte, il m’arrive de travailler sur l’aménagement intérieur d’une extension dont le permis aura été déposé par un archi justement. Alors, pour vous donner une idée, j’ai demandé à mon confrère et coworker Adrien Alazard, architecte HMONP (allez voir son travail, il est très doué, et en plus, hyper sympa !), de me donner une idée des tarifs actuels :
Extension basique jusqu’à 30m² : 2300€ à 3000€/m² TTC
Extension de 30 à 50m² : 2500€/m² TTC
Extension au dessus de 50m² : 2000€ à 2300€/m² TTC
Et parce qu’une extension doit être pensée et construite dans les règles de l’art, il faut compter environ 15% du prix des travaux pour l’étude de l’architecte. Plus l’extension sera grande, plus le prix sera dégressif.
Petit conseil complémentaire : pour faire vos calculs, n’hésitez pas à vous faire un tableau, avec les m² de chaque pièces/murs etc….
Vous pourrez ainsi y noter les travaux à prévoir, comparer les différents devis d’entrepreneurs que vous aurez fait faire, ou bien, commencer à avoir une idée réaliste des travaux que vous souhaitez, en faisant le total de tous les travaux, et de voir si cela peut fonctionner ou non avec votre budget.
Cela vous évitera les mauvaises surprises !
Ici, à gauche, la photo de ces combles en cours de chantier, avec tracées à la bombe, les futures cloisons. Cela permet d’aider à se projeter, mais aussi de vérifier que tout fonctionne ! A droite, la photo à la fin de travaux, les combles ont été coupés en deux, avec de chaque côté, des chambres.
Etape 4 : Faire soi-même ou déléguer, mes conseils pour ne rien oublier !
J’espère que les tarifs indiqués ci-dessus vont déjà bien vous aider à dégrossir votre projet, et à y voir beaucoup plus clair. Souvent, quand on fait le calcul, on se dit “waouh, non ça peut pas être si cher”. Et bien, je vous assure que si, c’est bien les tarifs pratiqués.
Mais avec les émissions télé, ou les influenceurs qui rénovent leurs maisons eux-mêmes, on a parfois l’impression que c’est possible de faire des choses pour pas trop cher.
Ma réponse : oui, c’est possible.
Un meuble sur mesure en médium à peindre, en cours de fabrication
Dans deux cas :
si vous avez du temps (BEAUCOUP de temps !) et que vous consacrerez tous vos week-ends et vos soirées à être les mains dans le cambouis (ou plutôt la poussière ici ahah). Cela peut convenir à ceux et celles qui adorent ça. Vous pouvez aussi réduire votre budget en faisant appel à votre créativité, en récupérant beaucoup de choses, en utilisant des matériaux de seconde-mains, mais cela vous prendra forcément énormément de temps de faire vous-mêmes.
ou bien si vous connaissez des personnes qui travaillent dans le bâtiment, qui vont vous faire des tarifs préférentiels, et avec qui vous allez aussi pouvoir faire en même temps, qui vont vous montrer les techniques, etc… Cela implique aussi d’avoir tout de même du temps à consacrer à votre chantier.
Enfin, dans votre calcul pour estimer votre chantier, si vous hésitez à faire une partie vous-même par exemple, n’oubliez pas les éléments suivants :
Prix de la location pour un camion, pour aller chercher vos meubles, les matériaux etc…
Prix de la location d’une benne/camion pour emmener vos déchets de chantier à la déchetterie. Sachant que le dépôt en déchetterie coûte cher également.
La location ou l’achat de toutes les machines/appareils pour réaliser vos travaux.
Si vous pensez vous faire aider par vos amis/famille, vérifiez bien auprès d’eux qu’ils sont prêts à s’engager pour ce que vous avez prévu pour eux !
Si vous faites faire vos travaux, et que vous vivez dans le lieu où se déroulera le chantier, il faudra prendre en compte plusieurs choses si les travaux interviennent dans une grande partie de la maison/appartement :
Si vous restez vivre dans le lieu pendant les travaux : avoir une “zone de repli” (par exemple, un sous-sol, un jardin, une chambre) qui servira de salon/cuisine en mode camping pendant les travaux.
Chantier = poussière. Même si les ouvriers essayent de faire au mieux, si vous vivez dans le lieu pendant les travaux, il faut avoir en tête que vous allez vivre quelques temps dans la poussière et dans le bazar
Où allez vous mettre vos meubles pendant les travaux? Si par exemple, vous faites refaire votre salon, avez-vous un espace où stocker votre canapé, table etc, pendant la pose du parquet, la peinture, etc… On ne peut pas toujours tout stocker au centre de la pièce, il faut souvent que les ouvriers aient le champ libre, sinon le chantier prend plus de temps = plus cher également.
Enfin, si vous faites rénover entièrement votre appartement ou maison, il faudra penser à déménager pendant le chantier. Pour un petit chantier, certains de mes clients vont partir en vacances pendant ce temps là, ou bien confier les enfants aux grands-parents.
Sinon, il faut parfois penser à louer un appartement pendant quelques mois, le temps de faire les travaux. A prendre en compte dans votre budget ;) Ainsi qu’un box pour y entreposer vos meubles si votre lieu de vie est encombré par exemple.
Etape 5 : Me contacter et me confier votre projet, bonne idée non ?
Ahah, je ne pouvais pas terminer cet article sans vous dire ça !
Que ce soit moi, un autre architecte d’intérieur, ou un architecte pour les projets de construction/extension, l’idéal pour votre santé mentale, votre stress, et votre indécision pour certains ahah, c’est de vous faire accompagner dans votre projet de rénovation. Nous sommes là pour vous aider à faire le tri dans vos idées, à vous mettre d’accord au sein du couple (ce qui n’est pas gagné parfois!), à imaginer des choses auxquels vous n’auriez pas du tout pensé (c’est notre métier en même temps!), mais aussi, à vous conseiller des entrepreneurs en qui vous pourrez avoir confiance, et souvent avec qui nous avons l’habitude de travailler.
Ici, j’ai repensé entièrement cet ancien hangar, transformé en maison d’habitation, pour une adorable famille. Les travaux ont été importants, il n’y avait que les murs de façades et le toit à conserver, tout le reste a été modifié ou créé de toute pièce !
De mon côté, je réalise des projets dans toute la France, et même à l’étranger, et je ne suis pas toujours obligée de me déplacer. Je fais très souvent des projets à distance, dans d’autres régions ou pays par exemple. Alors, n’hésitez pas à m’envoyer un petit mail via ma page contact, je me ferai un plaisir de vous répondre, et d’organiser un premier rendez-vous téléphonique découverte avec vous.
J’espère que cet article et que toutes ces informations vous aurons aidé dans votre cheminement, et je vous dit à très vite pour un nouvel article !
Belle journée la maisonnée.
